Нужно ли межевание земельного участка в 2024-2025 году?

О том, как изменится ситуация в 2024-2025 годах и что нужно для уточнения границ, рассказывает Корж Юлия, юрист компании А/Н «Правозем». С нового года действуют новые требования к сбору документов при решении споров с владельцами соседних земельных участков, ситуаций при обмерах домов. От того, как пройдут геодезические работы, зависит дальнейшие действия собственника. Например, без межевания невозможно продать земельный участок, получить разрешение на строительство или как-то иначе распоряжаться имуществом. Поэтому межевание с 2024 года становится обязательной процедурой.

Почему без межевания не зарегистрируют сделку: случай из практики

К нашим юристам обратился собственник земельного участка с просьбой зарегистрировать жилой дом, построенный на земельном участке. Сложность заключалась в том, что застройщик, не выяснив пятно застройки, возвёл дом и теперь не может его зарегистрировать без уточнения границ.

К сожалению, такая практика распространена и некоторые собственники до сих пор не могут оформить права на дом. А всё потому, что не провели межевание и не убедились, что участок огорожен по правильным координатам.

Что мы сделали:

  • Выехали на земельный участок (наши геодезисты со спутниковым оборудованием) и провели геодезическую съёмку;
  • Передали полученные данные кадастровому инженеру;
  • Тот, в свою очередь, сравнил данные из кадастровой карты с информацией из отчёта о съёмке;
  • Затем сформировали межевой план.

В этом случае выяснилось, что собственник не нарушил границы. Но это просто случайность. Практика показывает: застройщики строят дома, захватывая сотки соседей, Лесфонда или нарушают отступы от красных линий. Всё это повод для отказа в выдаче уведомления о соответствии строительства. И последствие — невозможность зарегистрировать дом.

Поэтому вначале межевание, затем строительство. Это правило актуально не только при планировании возведения здания, но и при желании продать земельный участок. Ведь без уточнённых границ сделку не зарегистрируют в Росреестре.

Стоимость межевания в 2024

Межевание под ключ в Москве обходится владельцам 14 соток от 20 000 руб. Цена на межевание озвучивается только после того, как выясним площадь участка.

Геодезисты компании А/Н «Правозем» проводят межевание земельного участка в Москве и Московской области. Мы выезжаем на объект и проводим съёмку, используя спутниковое оборудование с минимальной погрешностью. Работаем в команде: геодезисты, кадастровые инженеры, земельные юристы. Делаем всё под ключ, чтобы собственнику не приходится искать решение по нескольким местам. Кроме того, наши юристы исправляют кадастровые ошибки, обнаруженные при межевании.

А/Н «Правозем»

Сайт: https://pravozem.ru/

ВК: https://vk.com/mosrieltors

Дзен: https://zen.yandex.ru/id/5c47f9d0162d6e00ade1f977